智能建筑，智能家居，建筑管理系统（BMS）领域涵盖了商业，工业，机构和家庭建筑中的各种技术，包括能源管理系统和建筑控制。建筑管理系统的功能是“智能建筑”概念的核心; 其目的是控制，监控和优化建筑服务，例如照明; 加热; 安防，闭路电视和报警系统; 访问控制; 视听娱乐系统; 通风，过滤和气候控制等; 甚至时间和考勤控制和报告（特别是员工流动和可用性）。这些概念和周边技术的潜力巨大，我们的生活正在从智能建筑发展对我们的生活和工作环境的影响转变。对设施规划和设施管理的影响也是巨大的。任何考虑楼宇开发或现场搬迁的设施经理也应考虑智能建筑技术和概念所提供的机会。这个免费的摘要文章由Gary Mills，

智能建筑和建筑管理系统的起源始于20世纪70年代的工业部门，从用于自动化生产过程和优化工厂性能的系统和控制。然后，这些概念和应用在20世纪80年代被改编，开发和模块化，使得技术和系统能够转移到住宅和商业领域。

1.智能建筑 - 控制理论

建筑管理系统和智能建筑的本质在于控制技术，允许集成，自动化和优化所有提供服务和管理相关建筑物的环境的服务和设备。
可编程逻辑控制器（PLC）形成了控制技术的原始基础。
后来的发展，在商业和住宅应用中，都是基于“分布式智能微处理器”。
使用这些技术可以优化各种场地和建筑服务，通常可以显着降低成本并节省大量能源。建筑物内的建筑服务可以通过多种方法进行控制，广泛分为两种方法：

基于时间 - 仅在需要时提供加热或照明服务等

优化器参数 -通常利用服务的代表性方面，例如空间加热的温度或照明的照度。
 
加热 - 基于时间的控制
基于时间的控制可用于在预先选定的时段（星期几，星期等）中打开和关闭加热系统（和/或水加热）。优化参数：无论条件如何，控制器确保建筑物在占用开始时达到所需的温度。

加热 - 优化参数（温度）控制示例
温度控制：防止冻结或防冻保护通常包括在外部温度达到设定水平（0°C）时运行加热系统泵和锅炉。
补偿系统：将控制加热回路相对于外部温度的流量温度。当外部温度下降时，这将使电路流动温度升高。
恒温散热器阀门：这些感应室内的温度，并相应地通过散热器或它们所安装的对流器来节流流体。
比例控制：自动切换设备开关自动调节输出。
其他方法可以包括恒温器，占用感测PIR（被动红外传感器）和手动用户控制。

2.照明控制方法

存在不同的控制系统，再次是基于时间的控制和基于参数的优化，其中需要照度的水平或照明的特定用途。

区域：照亮区域的使用和布局对应的灯，以避免照明大面积，如果只有一小部分需要照明。
时间控制：在每个区域中自动打开和关闭一个预设的光线使用时间表。
被动红外线（PIR）占用传感：在间歇占用的区域，占用传感器可用于指示是否存在任何人，并相应地切换或关闭灯。
光级监控：这包括切换或调光人造照明，以保持由光电池测量的光线水平。
 
3.建筑管理系统和智能建筑 - 节能
直到近几年，能源效率一直是建筑业主和投资者的一个较低的优先级和低的机会。然而，随着能源使用关注的急剧增长和意识的提高，以及成本效益高的技术的进步，能源效率正在迅速成为房地产管理，设施管理和运营战略的一部分。这些概念现在也正在进入国内住宅建筑行业。

对于照明，节能可高达原有电路负载的75％，占住宅和商业部门总能耗的5％。
来自供热，制冷或热水生产的节能潜力可高达10％，占国内住宅和商业部门能源消耗总量的7％。
在奥地利研究方面的经验表明，公共建筑的潜在供热和制冷节能高达30％。即使允许研究中使用的建筑物可能是具有特别高能耗的建筑物，这个数字令人印象深刻。（资料来源：欧洲中欧和东欧国家欧洲建筑技术分析与市场调查 - GOPA）

4.建筑管理系统和智能建筑 - 环境和温室气体的好处

温室气体排放量减少取决于能源消耗的减少。
智能建筑和楼宇管理系统技术直接为商业，工业，机构和住宅领域的能源使用减少做出了贡献。
简而言之，智能建筑和适用的建筑物管理系统对环境有利。
立法和环境标准; 健康和安全法规; 而改善室内空气质量标准的全球趋势也是建筑物管理系统和智能建筑技术的重要推动力，并不断地得到认可。

世界各地的政府举措也推动了建筑管理系统技术的发展和采用。例如，英国碳信托公司允许增强资本金（ECA）抵消能源效率系统的税收，这能使所有与能源相关的建筑物管理系统和智能建筑设备节省约30％的费用，以及相关的安装和设计成本。

5.建筑管理系统和智能建筑 - 市场趋势
需要仔细的解释。在英国，将控制技术应用于新建和主要翻新部门的比例相对较高：几年前英国建筑管理控制系统市场的新建和重大翻新市场估计表明，市场的采用（如在1994年 - 来源UK1评估英国能源RTD，ETSU -1994）：

加热控制70％。
热水系统控制90％。

空调控制80％。

然而，根据欧盟委员会，多达90％的现有建筑物不具有适用或无效的控制措施，其中许多需要对控制系统进行彻底翻新。
此外，传统的控制系统也不能满足自动化智能建筑的全部功能。即使控制系统正确指定和安装，也需要一个重要的人为因素来实现最佳的有效运行。
鉴于典型的装置和设备，建筑物（住宅）或管理人员（商业用途）往往难以正确操作。使用和正确的操作对于有效的结果至关重要。
用户教育 改进的系统设计用户友好性以及相关指令和信息的提供对于使理论转化为实践以及实现潜在的有效性和节省是关键。

6.建筑管理系统和智能建筑 - 实用的好处
节能系统平衡建筑物的电灯，日光和机械系统，以获得最大的利益。

增强的照明设计不仅仅是电气布局。它必须考虑到乘客的需求和时间表，季节性和气候变化的日光，以及它对建筑机械系统的影响。

照明系统

向建筑物添加日光是实现节能设计的一种方式。自然采光可以让人们更快乐，更健康，更有成效。随着对电灯的需求减少，大量的资金可以节省能源。几乎每个商业建筑都是一个潜在的节能项目，其中电照明系统可以被设计为随着日光的可用性而变暗。高达75％的照明能耗可以节省。另外，通过减少电照明并使太阳能热增益最小化，

机械系统

HVAC系统和控制，包括空气进入工作区的分配系统，是影响热舒适度的建筑物的机械部件。这些系统必须协同工作，以提供舒适的建筑。虽然通常不是建筑美学的一部分，但它们对于运营和乘客满意度至关重要。
第一个办公室的抱怨是工作场所太热了。第二个是太冷了
许多人通过添加球迷，太空加热器，遮盖通风口，抱怨，与同事进行“恒温器战争”，或者简单地离开办公室来应对。乘客可以驾驶分心，试图调整自己的空间舒适度。不正确的温度，湿度，通风和室内空气质量也会对生产力和健康产生重大影响。当我们热舒适我们工作更好，购物时间更长，放松，呼吸更容易，更注重我们的注意。
为了提供舒适健康的室内环境，建筑机械系统必须：
提供可接受的温湿度水平和安全防范气味和室内空气污染物。
通过空气移动，通风和轻微的温度变化创造一种适应性。
允许乘客控制和修改条件以适应个人喜好。
抵抗楼宇管理系统和智能建筑技术
“我们的建筑已经是节能的。” （整个建筑节能，还是房东将重点放在共同的地区和租赁空间上？）
“在装修租户的时候，我们更喜欢先把成本最低的设备。” （说明者是否有任何想法会承担这种策略的运营成本增加？）
“我们需要两年的简单回报或更少的回报。” （这是否仍然是现实的，因为货币市场的百分比回报率是20年前的十分之一？）
“租户支付所有的能源成本，并将获得所有的积蓄。” （租户真的要付出一切能量，还是按照预先设定的基准年或节省费用呢？）
“我们正在出售建筑物。” （我们应该假设降低运营费用并获得增加的资产价值不重要吗？）