楼宇自动化是通过建筑物管理系统或楼宇自动化系统（BAS）对建筑物的供暖，通风和空调，照明等系统进行自动集中控制。楼宇自动化的目标是改善乘员舒适度，建筑系统的有效运作，降低能源消耗和运营成本，改善公用事业的生命周期。

楼宇自动化是分布式控制系统的一个例子- 电子设备的计算机联网，旨在监测和控制建筑物的机械，安全，防火和洪水安全，照明（尤其是应急照明），暖通空调和湿度控制和通风系统。

BAS核心功能将建筑气候保持在指定的范围内，根据占用时间表（在没有明显开关的情况下）向房间提供照明，监控所有系统的性能和设备故障，并为楼宇维修人员提供故障报警。与非受控建筑相比，BAS应降低建筑节能和维护成本。2000年以后建成的大多数商业，机构和工业建筑包括BAS。许多旧建筑已经改装了一个新的BAS，通常通过能源和保险节省资金，以及与抢先维护和故障检测相关的其他节省。

由BAS控制的建筑物通常被称为智能建筑，“ 智能建筑 ”，或（如果是住宅）是“ 智能家居 ”。历史上，商业和工业建筑依靠强大的经验证的协议（如BACnet），而专有协议（如X-10）则被用于家庭。最近的IEEE标准（特别是IEEE 802.15.4，IEEE 1901和IEEE 1905.1，IEEE 802.21，IEEE 802.11ac，IEEE 802.3at）和诸如nVoy的协会努力（其验证IEEE 1905。1合规）或QIVICON为许多物理网络上的许多设备的异构网络提供了基于标准的基础，用于各种目的，以及适合于支持人体健康和安全的服务质量和故障转移保证。因此，商业，工业，军事和其他机构用户现在使用的系统主要与大型规模的家庭系统不同。

几乎所有的多层绿色建筑都是为了适应能源，空气和水保护特性的BAS而设计的。电气设备需求响应是BAS的典型功能，“紧密”绝缘建筑需要更为复杂的通风和湿度监测也是如此。大多数绿色建筑也使用尽可能多的低功率直流设备，通常集成在以太网电源上，因此BAS通过以太网连接可以随时访问定义。即使是一种无需消耗净能量的Passivhaus设计，通常也需要BAS来管理捕获，遮蔽和排气以及调度设备的使用。

1.自动化系统

建筑物自动化系统这个术语，是指任何用于控制建筑物供热，通风和空调（HVAC）系统的电气控制系统。现代BAS还可以控制室内和室外照明以及安全，火灾报警，基本上都是建筑物中的电气。旧的HVAC控制系统，例如24 V DC有线恒温器或气动控制器，是一种自动化形式，但缺乏现代系统的灵活性和集成性。

2.公共汽车和协议

大多数楼宇自动化网络包括一个主要和次要 总线，它将高级别控制器（通常专门用于建筑自动化，但可能是通用可编程逻辑控制器）与下级控制器，输入/输出设备和用户界面（也称为人机接口设备）。ASHRAE的开放协议BACnet或开放协议LonTalk指定了大多数这样的设备如何互操作。现代系统使用SNMP跟踪事件，在计算机网络世界的基础上，建立在几十年的基于SNMP协议的历史上。

设备之间的物理连接历史上由专用光纤，以太网，ARCNET，RS-232，RS-485或低带宽专用无线网络提供。现代系统依赖于基于标准的多协议异构网络，如IEEE 1905.1标准中规定的，由nVoy审核标志验证。这些适应通常只基于IP的网络，但可以使用任何现有的布线，并且还集成了电力线网络在交流电路中，以太网供电的低功耗DC电路，

专有硬件主导控制器市场。每个公司都有特定应用的控制器。一些设计具有有限的控制和无互操作性，例如用于HVAC的简单封装屋顶单元。软件通常不会与其他供应商的软件包集成。合作仅在Zigbee / BACnet / LonTalk级别。

当前系统在应用层面提供互操作性，允许用户混合和匹配来自不同制造商的设备，并提供与其他兼容的楼宇控制系统的集成。这些通常依赖于SNMP，长期用于同样的目的将不同的计算机网络设备集成到一个相干网络中。